- Senatorius Džo Mančinas trečiadienį sudarė netikėtą susitarimą su Senato daugumos lyderiu Čaku Šumeru (Chuck Schumer)
- Susitarimas, pagal kurį milijardai bus skirti klimato kaitos išlaidoms, kompensuojamas tiksliniais mokesčiais
- Vienas iš šių mokesčių pakeitimų – panaikinama spraga, kuria gali pasinaudoti investuotojai į nekilnojamąjį turtą
. Jis sudarė susitarimą su Senato daugumos lyderiu Čaku Šumeru (Chuck Schumer), kurio dalis buvo susijusi su „perkeltųjų palūkanų“ spragos panaikinimu.
Perkeltosios palūkanos iš esmės leidžia investuotojams, ypač privataus kapitalo valdytojams, mokėti mažesnį pajamų mokesčio tarifą. Taip yra todėl, kad investuodami į įmonę jie gali gauti pelno dalį ne čekiu, o turtu. Kai ilgai turėtas turtas, pavyzdžiui, akcijos ar nekilnojamasis turtas, galiausiai parduodamas, jis apmokestinamas vadinamuoju kapitalo prieaugio tarifu, t. y. kur kas mažesniu tarifu nei paprastas pajamų mokesčio tarifas.
Pasak Mokesčių politikos centro vyresniojo bendradarbio Steve’o Rosenthalio, kai kurie nekilnojamojo turto valdytojai „moka kur kas mažesnius mokesčius nei kiti, kurie gyvena iš premijų, darbo užmokesčio ir algų“, nes jų atlygis apskaičiuojamas taikant perkeliamąsias palūkanas.
Nors taisyklės panaikinimas gali neturėti neigiamo poveikio visai nekilnojamojo turto pramonei, nekilnojamojo turto plėtotojas ir FORM įkūrėjas Bobby Fijanas sako, kad tai gali pakeisti investuotojų į nekilnojamąjį turtą verslo struktūrą.
„Tikiuosi, kad įvyks taip, jog tai neskatins prisiimti rizikos arba sumažins plėtotojų grynąjį pelną, – sakė jis „Insider“. „Tikiuosi, kad tai turės didelės įtakos tam, kaip nekilnojamojo turto plėtotojai struktūrizuoja savo mokesčius.“
Fijanas sako, kad perkeltosios palūkanos buvo labai vertingos nekilnojamojo turto plėtotojams, nes tai buvo pelninga spraga – tačiau jis nemano, kad Mančino pasiūlymas yra nesąžiningas.
„Nemanau, kad tai baisus dalykas, kuris daromas, – sakė jis. „Nekilnojamasis turtas įgijo ypatingą statusą, todėl tai nėra nepagrįsta spraga, kurią reikia panaikinti.“
Mančino pasiektas susitarimas, pavadintas Infliacijos mažinimo įstatymu (Inflation Reduction Act of 2022, pratęstų perkeltųjų palūkanų laikymo laikotarpį penkeriems metams. Paprasčiau tariant, tai reiškia, kad lengvatinio mokesčio tarifo negalėsite gauti, jei bent penkerius metus nelauksite, kol parduosite savo turtą.
Tačiau Infliacijos mažinimo įstatymas toli gražu nėra baigtas. Nors dauguma demokratų, atrodo, pritaria, Arizonos senatorės Kyrsten Sinema šmėkla vis dar gresia. K. Sinema, kita pagrindinė demokratų centristų balsų dauguma, ne kartą pasisakė prieš bet kokį mokesčių didinimą. Kol kas K. Sinema vengia atsakyti į klausimus, ar paketui pritarė.
„Žinau, kad senatorei K. Sinemai tai kėlė susirūpinimą, – „Insider“ žurnalistui Warrenui Rojasui sakė Senato Finansų komiteto narys, Teksaso valstiečių partijos atstovas Džonas Kornynas. „Ir aš nemanau, kad jie iš anksto su ja tarėsi.“
