Apie tai, ką svarbu žinoti prieš parduodant ar įsigyjant nelegaliai pertvarkytą būstą, pasakoja „Luminor“ banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.
Kartais legalizuoti pakeitimų negalima
Įprasta, kad be leidimų pakeičiamos patalpų funkcijos – nugriaunama siena jungianti virtuvę su svetaine, įstiklinamos lodžijos, keičiami langai ar perplanuojami vonios kambariai.
„Priklausomai nuo situacijos sudėtingumo, dokumentų sutvarkymas gali kainuoti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų. Be to, tam tikrais atvejais legalizuoti atliktų pakeitimų iš viso negalima.
Tai dažniausiai nutinka tuomet, kai pakeičiama pastato konstrukcija, pavyzdžiui, išgriaunama laikančioji siena, arba atliekami pakeitimai, kurie neatitinka miesto teritorijų planavimo reikalavimų“, – pasakoja ekspertas.
Taip pat, netvarkingi dokumentai gali apsunkinti ir pardavimo procesą, kadangi pirkėjai dažniausiai ieško būsto, kuris neturėtų papildomų teisinių įsipareigojimų.
„Dėl šios priežasties butai su neįteisintais pakeitimais dažnai praranda iki trečdalio potencialių pirkėjų. Be to, tokie būstai gali prarasti 5–10 proc. rinkos vertės, tačiau jei padaryti pakeitimai yra nedideli, bendra turto vertė taip smarkiai nenukentės.
Vis dėlto, tam, kad bankas galėtų pradėti būsto finansavimo procesą, visi pertvarkymai turi būti oficialiai įteisinti jau būstą įsigijus“, – teigia E. Jurevičius.
Atsakomybę prisiima būsto savininkas
Jei pastebėjote, kad jūsų norimame įsigyti būste yra nelegalizuotų pertvarkymų, pirmiausia kreipkitės į savivaldybės statybos priežiūros skyrių ir išsiaiškinkite, ar galima juos įteisinti. Atkreipkite dėmesį, kad už nesuderintus pakeitimus atsakomybę prisiima esamas būsto savininkas.
„Verta atkreipti dėmesį, kad pertvarkymo sudėtingumas, konkretūs institucijų reikalavimai ir kiti veiksniai gali ilginti procesą bei didinti įteisinimui skirtą biudžetą. Todėl, jei planuojate įsigyti būstą, galite derėtis su jo pardavėju, kad reikiamos procedūros būtų atliktos jau dabar“, – sako ekspertas.
Kokius darbus būtina suderinti?
Patvirtinimo nereikia, jei pertvarkymu nekeičiama pastato laikančioji konstrukcija, fasado išvaizda ar inžinerinių tinklų vieta. E. Jurevičiaus teigimu, tai taikoma ir kosmetiniam remontui, nelaikančiųjų pertvarų tvarkymui, santechnikos įrenginių pakeitimui, jei jie nekeičia vietos.
„Atliekant fasado remonto darbus taip pat turi būti paisoma bendro pastato vaizdo, įskaitant ir sovietinio stiliaus namus.
Pavyzdžiui, toks paprastas dalykas kaip langų pakeitimas, nedarantis įtakos bendram pastato vaizdui, nėra problema, tačiau jei keičiamos langų detalės, jos turi būti patvirtintos.
Lodžijos įstiklinimui taip pat dažnai reikia papildomo pritarimo, kadangi namo fasado patvirtinimo plane įprastai jau būna nustatyta, kaip turi atrodyti pastatas, ir bet kokie nukrypimai gali uždrausti tokio pobūdžio būsto renovaciją“, – aiškina E. Jurevičius.
Norėdami įsitikinti, kad būsto pertvarkymai suderinti su atsakingomis institucijomis, palyginkite esamą buto išplanavimą su oficialiais dokumentais, kuriuos turi buto savininkas.
Tais atvejais, kai statyba vykdoma be patvirtinimo, gali būti skiriamas įspėjimas ar net bauda, taip pat gali būti atsisakyta išmokėti draudimo išmoka, priduria ekspertas.
Todėl prieš pirkdami būstą atidžiai juo pasidomėkite ir įsitikinkite, kad ateityje nesumokėsite daugiau, nei turėjote, bei išvengsite papildomų rūpesčių.
