Turto vertinimai yra namų vertinimo, draudimo išmokų, renovacijos projektų ir daugelio kitų svarbių procesų centre. Netikslūs arba uždelsti vertinimai gali sutrukdyti projektus ir pritraukti vartotojus į didesnes išlaidas.
Dabar MIT sukurta platforma leidžia sukurti išsamų turto vertinimą taip pat paprasta, kaip padaryti kelias nuotraukas. Alumnų įkurtas startuolis „Hosta ai“ analizuoja vaizdus, sukurdamas tikslius erdvių išmatavimus, detalius grindų planus, 3D kambarių modelius ir medžiagų sąskaitas. Jis taip pat gali įvertinti medžiagų sąlygas, kad būtų galima įvertinti žalą ir nustatyti riziką, pvz., degių medžiagų naudojimą arba netinkamą purkštuvo ir tūrio santykį.
„Rangovės ir draudimo bendrovės retai pateikia tokią pačią sąmatą“, – sako „Hosta ai“ generalinė direktorė ir viena iš įkūrėjų Henriette Fleischmann MBA ’19, kuri įkūrė įmonę, eidama vykdomąją pirmininkę ir CTO Rachelle Villalon SM ’08, PhD ’17. „Mūsų technologija pagreitina šiuos procesus ir sumažina trintį reguliuotojui, rangovui ir vartotojui. Mes padedame žmonėms greičiau suremontuoti namus, kad jie vėl jaustųsi kaip namuose.
Šiuo metu „Hosta ai“ bendradarbiauja su draudikais, rangovais ir hipotekos skolintojais, kad kiekvienam suteiktų greitą ir tikslią informaciją apie savo pastatytą aplinką. Steigėjai teigia, kad vis dar svarsto galimybes, kurias atvertų žmonėms suteikiant pilną vaizdą apie nekilnojamąjį turtą, neversdami jų lankytis vietoje.
„Manau, kad yra galimybė pagreitinti perėjimą prie efektyvesnio energijos vartojimo pastatų“, – sako Fleischmann. „Galime sukurti supratimą, kaip šiluma juda per kambarį. Pramonės šakose yra daugybė programų, kurioms reikia integruotos aplinkos supratimo.
Susijungia technologija
Prieš įkurdamas Hosta, Villalon dirbo architektu, programinės įrangos inžinieriumi ir konsultantu. Būdama trečios kartos architektė, ji anksti susidūrė su iššūkiais statybos darbų aikštelėse – nuo dokumentacijos iki projekto koordinavimo, taip pat su kompiuterinio projektavimo (CAD) sistemų raida.
MIT jos tyrimai buvo skirti dirbtinio intelekto taikymui sprendžiant problemas pastatytoje aplinkoje, įskaitant būdus, kaip mokyti mašinas apie architektūrą ir būdus, kaip vaizdus paversti 3D žemėlapiais ir objektais. Ji praleido savo laiką kaip magistrantūros ir doktorantūros studentė Architektūros ir planavimo mokyklos projektavimo ir skaičiavimo grupėje, taip pat žiniasklaidos laboratorijoje ir kompiuterių mokslo ir dirbtinio intelekto laboratorijoje (CSAIL).
„Architektūros ir statybos srityse buvo tiek daug problemų, ir aš tiesiog prisimenu, kad man reikia tobulinti savo techninius ir teorinius pagrindus, kad galėčiau užginčyti dabartinės pramonės praktikos ribas“, – sako Villalonas. „MIT man tapo informacijos ir žinių utopija. Tai padėjo man susikurti kritišką požiūrį į industriją ir pritaikyti joje naujas kūrybines technologijas.
Iš Vokietijos kilusi Fleischmann dirbo didelėse automobilių ir mados pramonės įmonėse, prieš atvykdama į MIT Sloan vadybos mokyklą, kur įgijo magistro laipsnį, sutelkdama dėmesį į AI ir verslumą.
„Tai buvo nuostabi programa“, – sako Fleischmannas. „Tai padėjo man atgauti energiją ir pagalvoti, kas bus toliau. Man patiko, kad MIT buvo praktiškas. Daug laiko praleidau prie [Martin Trust Center for MIT Entrepreneurship] ir traukė link daug technologinių startuolių.
Tuo metu, kai Fleischmannas susipažino su Villalonu, doktorantas ieškojo įkūrėjo, kuris galėtų padėti komercializuoti Hosta ai technologiją. Turėdami prototipą, patentą ir atlikdami rinkos testavimą su Hosta ai patarėju Jose Pacheco MBA ’12, Villalon ir Fleischmann padarė didelę pažangą MIT.
„Prisimenu, sėdėjau MIT klasėje ir padariau nuotrauką 9 pastate be programėlės ar specialių jutiklių, įkėliau ją su mūsų pirmąja API ir pasirodė rezultatų sąrašas bei grindų planai, kuriuose buvo parodyti visi elementai, jų išmatavimai, ir kokios buvo erdvės“, – sako Villalonas. „Kai pirmą kartą pamačiau tą produkciją, tiesiog pagalvojau, kiek laiko praleidau kaip architektas, bandydamas rankiniu būdu atkurti erdves, o dabar beliko tik nufotografuoti.
Steigėjai gavo finansavimą iš MIT Sandbox ir dalyvavo keliose MIT paleidimo greitintuvo programose, įskaitant Architektūros ir planavimo mokyklos MITdesignX, MIT pramonės ryšių programos STEX25 ir Pasitikėjimo centro delta v greitintuvą. „Hosta ai“ tęsė bendradarbiavimą su MIT per CSAIL aljansų programą ir Pramonės ryšių programą.
Šiandien bet kas namuose ar darbo vietoje gali spustelėti nuorodą ir vadovautis Hosta ai raginimais fotografuoti naudodami savo telefoną. Įkėlus nuotraukas, „Hosta ai“ naudoja dirbtinį intelektą, kad automatiškai sukurtų aukštų planus ir CAD modelius. Be matavimų, programinė įranga gali klasifikuoti visus patalpoje esančius objektus ir medžiagas, kad būtų sudaryta išsami medžiagų sąskaita – pagrindinė informacija, leidžianti nustatyti, kiek projektas kainuos.
„Naudodami mūsų sprendimą galite tiesiog nufotografuoti erdvę. Nėra jokios programos, jums nereikia jokių architektūrinių žinių, nėra LIDAR ar nieko sunkaus, ir jūs galite išgauti visą šią informaciją“, – sako Villalon. „Mes taip pat sukuriame ekspertų samprotavimus į technologiją. Tai tikrai keičia žaidimą pramonėje.
Mastelio keitimas dėl poveikio
Steigėjai teigia, kad jų sprendimas 80 procentų sumažina turto vertinimą ir išvengia klaidų, susijusių su rankiniu vertinimu.
„Draudimo reguliuotojas gauna paketą, kuris leidžia per kelias minutes sukurti žalos įvertinimą“, – sako Fleischmannas. „Supratome, kad didžiosios draudimo bendrovės kiekvieną dieną įvertina tūkstančius kartų. Tai sudaro daug laiko ir sutaupytų dolerių.
Iš pradžių „Hosta ai“ buvo sunku pasiekti masto, tačiau asmeniniai iššūkiai, kuriuos sukėlė Covid-19 pandemija, padėjo paspartinti verslą. Steigėjai dabar sako, kad jie tvirtai auga.
„MIT sukūrėme pagreitį, tačiau giliųjų technologijų įmonės kūrimas yra sudėtingas“, – sako Fleischmannas. „Mano patarimas steigėjams yra pabandyti greitai sukurti minimalų gyvybingą produktą, kuris veiktų kaip rinkos jaustojas, ir tada remtis tuo.
Kadangi Hosta ai ir toliau plečiasi, įkūrėjai mano, kad ši technologija žada padėti įmonėms sumažinti reikšmingą šiltnamio efektą sukeliančių dujų išmetimo šaltinį.
„Mūsų vizija yra sumažinti anglies dvideginio išmetimą, pasauliui pereinant prie virtualaus turto vertinimo“, – sako Fleischmannas. „Užtikriname, kad įvyktų pokytis visoje pramonėje, ne tik draudimo, bet ir visos pastatytos aplinkos srityje.
