Išpirkite dabar Gražaus penktadienio vakaro, skaitytojai. Philas Rosenas čia atvyksta iš Niujorko.
Šiomis dienomis galima daug pasakyti apie finansų rinkas – skolos lubos yra greitai artėjanti krizė, bankų sektorių drasko nesėkmės, o akcijos vis dar kovoja su Fed.
Antrinis šios rizikos poveikis nėra toks akivaizdus. Kas nutinka kiekvienu blogiausiu atveju?
Komercinis nekilnojamasis turtas gali turėti vieną atsakymą.
Jei tai buvo perduota jums, užsiregistruoti čia. Atsisiųskite „Insider“ programą čia.
„Google Maps“ / „Business Insider“. 1. Pagrindinis sunkumų, kilusių dėl šių metų krizių, rodiklis: Pirmąjį 2023 m. ketvirtį komercinio nekilnojamojo turto skolinimas smuko 56 proc., palyginti su tuo pačiu laiku pernai.
Hipotekos bankininkų asociacija antradienį paskelbė duomenis ir pridūrė, kad paskolos sumažėjo 42%, palyginti su ankstesniu ketvirčiu.
Tiesa, šiuo metų laiku skolinimo veikla paprastai sulėtėja, tačiau šis rodiklis žymi lėčiausią tempą nuo 2014 m.
„Neapibrėžtumas ir nepastovumas palūkanų normų atžvilgiu ir nekilnojamojo turto vertės bei pasiūlos paklausos disbalansas kai kuriems nekilnojamojo turto tipams lėmė spūstį komercinio nekilnojamojo turto pardavimo ir finansavimo rinkose“, – sakė MBA komercinio nekilnojamojo turto tyrimų vadovas Jamie Woodwellas.
Dėl 10 iš eilės FED padidintų palūkanų normų kreditų padėtis nuo praėjusių metų smarkiai sugriežtėjo.
Bankų netvarka, prasidėjusi nuo Silicio slėnio banko žlugimo kovo mėnesį, paaštrino daugelį problemų, o ekspertai taip pat perspėjo dėl mažėjančios biurų pastatų paklausos, nes darbas namuose išlieka populiarus.
Daugiabučių namų paklausa taip pat sumažėjo, o pardavimai patyrė didžiausią nuo 2008 m.
Tuo tarpu komercinio nekilnojamojo turto paskolų, kurių terminas baigsis 2023 m., vis dar yra beveik 450 mlrd.
JPMorgan apskaičiavo, kad maždaug 20% jų gali nevykdyti įsipareigojimų.
Visa tai, pasak aukščiausių vadovų, leidžia manyti, kad artėja nekilnojamojo turto nuosmukis.
„Tikėtina, kad pateksime į nekilnojamojo turto recesiją, bet ne visoje nekilnojamojo turto rinkoje“, – šią savaitę „Financial Times“ sakė „Guggenheim Partners“ investicijų vadovė Anne Walsh. „Skolintojai bus labai išrankūs, kokias paskolas jie nori suteikti.”
Scottas Kleinmanas, „Apollo Global“ pirmininkas, atskirai sakė FT, kad privataus kapitalo rinka nepradėjo mažinti jų nuosavybės vertybinių popierių, kad atspindėtų įtampą pramonėje.
„Nuolatinis kapitalas bus pirmasis“, – sakė Kleinmanas. „Tai yra kiti batai, kuriuos nuleis JAV. Kaip ir visų kitų, jo kaina buvo tokia griežta, o komercinio nekilnojamojo turto krizės JAV nebuvo nuo 90-ųjų.”
Kokios jūsų perspektyvos dėl komercinio nekilnojamojo turto? Kokie kiti veiksniai veikia? Parašyk man (@philrosenn) arba praneškite man el. paštu (prosen@insider.com).
Kitose naujienose:
Kasmetiniame Berkshire Hathaway akcininkų susirinkime milijardierius Charlie Mungeris pareiškė, kad norint sėkmingai pašalinti toksiškus žmones, būtina. Nati Harnik / „Associated Press“. 2. JAV akcijų ateities sandoriai ketvirtadienio pradžioje pakilokai investuotojai ruošiasi gauti duomenis apie savaitinius nedarbo prašymus ir balandžio mėn. gamintojų kainų indeksą, kurie bus pateikti vėliau šį rytą.Peržiūrėkite naujausius rinkos pokyčius.
3. Uždarbis ant denio: „Rolls-Royce“, „Ford“ ir „Intel“, visi praneša.
4. JPMorgan Global Wealth vyriausiasis investicijų strategas paaiškino, kodėl sėdėjimas grynaisiais yra pats blogiausias dalykas šiuo metu. Vietoj to jis primygtinai rekomenduoja investuotojams suktis į fiksuotas pajamas. Be to, jis pasidalijo dar penkiomis didelio įsitikinimo idėjomis.
5. „Bank of America“ strategai pirmą kartą nuo 2008 metų mato, kad akcijų rinkėjų rinka formuojasi. Įplaukos į atskirų akcijų pavadinimus labai išaugo, o tuo pačiu metu milijardai dolerių paliko ETF, kad galėtų pradėti metus.
6. Rusijos centrinis bankas turi Šveicarijoje įšaldytą turtą už 8 mlrd. Šveicarai sulaužė savo istoriškai neutralią poziciją praėjusį vasarį, kai priėmė ES sankcijas, reaguodami į Maskvos invaziją į Ukrainą. Dabar šveicarai nėra tikri, kas atsitiks su lėšomis.
7. Dėl politinės aklavietės dėl JAV skolos lubų, pakertančios investuotojų pasitikėjimą, doleris rizikuoja. Taip teigia Goldman Sachs atstovė Beth Hammack – ji tai pavadino „mįsle visiems tarptautiniams investuotojams“.
8. Šiuose 28 miestuose būsto kainos krenta greičiausiai. Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, įperkamumas palaipsniui gerėja po didžiausių hipotekos palūkanų normų. Žr. visą sąrašą.
9. Investuotojai turėtų pirkti šią svarbią rinkos dalį, nes akcijas slegia triguba mažo augimo, nuosmukio ir bankų krizės grėsmė. Jasonas Draho iš UBS Global Wealth Management teigė, kad šiais laikais akcijos nėra labai patrauklios, nes kainos atspindi per daug optimizmo. Gaukite geriausius jo pasirinkimus.
Markets Insider 10. Warreno Buffetto „Apple“ statymo vertė yra 158 mlrd. Tai sudaro apie 22% visos Berkshire Hathaway rinkos vertės. Milijardierius nurodė penkias priežastis, kodėl nesijaudina dėl didelio lažybų.
Kuruoja Philas Rosenas Niujorke. Atsiliepimai ar patarimai? Tviteryje @philrosenn arba el prosen@insider.com.
Redagavo Maxas Adamsas (@maxradams) Niujorke ir Hallam Bullock (@hallam_bullock) Londone.
