Dažnai žmonės, norintys įsigyti savo gyvenamąjį būstą, suka galvą, kokius keliu eiti: pirkti brangiai visiškai naują būstą ar pirkti labai pigų seną nekilnojamąjį turtą ir jį renovuoti pagal savo norus. Čia sužinosite keletą svarbių niuansų kuriuos galbūt praleidote svarstydami šį klausimą.
Oficialiai dirbantys žmonės paprastai neturi „juodų“ pinigų, o bankai nenori skolinti daugiau, nei nurodyta pardavimo akte. Be to, sudėtingi teisiniai formalumai ir dokumentų tvarkymas, susijęs su perparduodamo turto pirkimu, gali gąsdinti. Be to, perparduodamo turto pavadinimas ne visada yra taip aiškiai apibrėžtas, kaip ir naujo paskirstymo naujame projekte. Tačiau čia ne vieninteliai pirkėjus galintys atbaidyti niuansai. Šioje situacijoje esama tiek minusų, tiek pliusų.
Mažesnės priežiūros išlaidos
Paprastai senesnių objektų priežiūros mokesčiai yra mažesni nei naujų. Taip gali būti dėl to, kad naujuose projektuose atsirado papildomų įrenginių.
Naujausiuose projektuose tai neįsivaizduojama. Naujos statybos atveju kūrėjas imtų mokestį už automobilių stovėjimo vietą ir tokias patalpas kaip sporto salė ar baseinas, kuriais nariai beveik nesinaudoja – kaip pavyzdys.
Tačiau atminkite, kad senesniems objektams bendroji konstrukcijų priežiūra reikalinga dažniau nei naujiems projektams. Pasikartojančias išlaidas, tokias kaip pastato dažymas, hidroizoliacija ir konstrukcijų remontas, turi padengti gyventojai, o tai padidina asmens finansinę naštą.
Naujam turtui tokio remonto nereikės per pirmuosius 10–15 metų.
Kaimynų pasirinkimas
Kai perkate naujai pastatytą nekilnojamąjį turtą, jūs taip pat turite laisvę pasirinkti kaimynus. Bent iš pirmo žvilgsnio. Deja, perkant senos statybos namus paprastai kaiminystė per ilgą laiką jau būna nusistovėjusi, tad kaimynų pasirinkimo privilegija nebegalioja.
Dizaino klausimai
Pirkdami jau pastatytą naują namą ar butą paprastai turite prisitaikyti prie jau esančio interjero dizaino, nes ką nors keisti tiesiog finansiškai neapsimoka.
Tačiau jei renovuojate seną pastatą, viską darote savaip, pagal savo norus ir svajones. Interjero dizainas yra labai svarbus jūsų asmeniniam gerbūviui, kadangi tam tikros spalvų paletės, kaip elementarus pavyzdys, jus veiks labiau teigiamai nei kitos, na ir begalė kitų pavyzdžių. Visais interjero klausimais galite kreiptis čia: https://www.cledemaison.lt/lt/apie-mus.
Mažesnės kainos, geresni patogumai
Norite likti netoli savo darbovietės ar vaiko mokyklos? Tikėtina, kad naujas projektas nusistovėjusioje vietoje, netoli verslo rajono, bus išskirtinis. Tačiau jei apsižvalgysite toje pačioje vietovėje, turėsite daugiau galimybių rasti perparduodamą turtą, kuris atitiktų jūsų biudžetą.
Naujos statybos buto ir esamo buto kainos skirtumas gali siekti 25-50%, priklausomai nuo miesto, vietos ir statinio amžiaus. Net jei įskaičiuotumėte seno buto renovacijos kainą, jis vis tiek būtų daug pigesnis nei naujas.
Geriausia tai, kad jūs gyvenate vietovėje, kurioje yra geras susisiekimas. Darbo vietos, švietimo įstaigų, prekybos centrų ir vietinio transporto tinklo artumas yra svarbūs veiksniai, kuriais pirkėjai grindžia savo sprendimus. Jie gali nusipirkti didesnius butus ir mėgautis geresniu gyvenimo būdu už mažesnę kainą priemiesčiuose.
Tačiau daugelis būstą perkančiųjų nori gyventi mieste, net jei tai reiškia kompromisą dėl erdvės ir patogumų.
Pažvelkite į statinio struktūrą
Su senu NT ne visiems sekasi. Daugelis galiausiai įsigyja probleminį turtą. Ekspertai teigia, kad yra keletas pagrindinių patikrinimų, kuriuos reikia atlikti prieš perkant seną turtą.
Prieš susižavėdami nuosavybės vieta ir interjeru, pažiūrėkite į struktūrą. Vertėtų pasikviesti statybos inžinierių, kuris pasakytų, ar sienos dvisluoksnės, ar vienasluoksnės (dvisluoksnės tvirtesnės); ar įtrūkimai ant sienų kelia grėsmę konstrukcijai, ar gali būti ištaisyti; ar drėgmė blogai paveikė konstrukciją, ar ne.
Jei turtas senesnis nei 10 metų, taip pat galite pagalvoti apie statybos inžinieriaus konsultaciją. Jis gali pasakyti, ar turtas buvo pastatytas pagal planą.
