Didžiosios Britanijos būsto rinką apsunkino 10 Anglijos banko padidintų palūkanų normų, dėl kurių kilo hipotekos palūkanų normos. Dėl to žmonėms buvo sunku įpirkti kainas, kurios smarkiai išaugo nuo COVID-19 pandemijos pradžios 2020 m., o aukščiausią tašką pasiekė rugpjūčio mėn. Failo nuotrauką pateikė Andy Rain / EPA-EFE
kovo 1 d. (UPI) — Didžiosios Britanijos būsto kainos patyrė didžiausią kritimą per daugiau nei dešimtmetį, o dėl aukštesnių palūkanų normų ir infliacijos per metus iki vasario jas sumažėjo 1,1 proc., trečiadienį pranešė antras pagal dydį šalies skolintojas.
Nacionalinės statybos draugijos duomenimis, vasario mėnesį namų kainos sumažėjo šeštą mėnesį iš eilės – 0,5% mažiau nei sausio mėn. vasario mėnesio būsto kainų indeksas ataskaita.
Nuosmukis reiškia, kad vidutinė būsto kaina Didžiojoje Britanijoje dabar yra 311 665 USD, palyginti su 310 590 USD sausio mėnesį, kilus pragyvenimo išlaidų krizei, kurią sukėlė karas Ukrainoje ir silpnėjanti ekonomika.
Tiek TVF, tiek Anglijos bankas prognozuoja Didžioji Britanija pateks į recesiją Šiais metais. TVF BVP prognozė yra -0,6%, o BoE mano, kad ekonomika susitrauks 0,7%.
„Pastaruoju metu gauti silpni būsto kainų duomenys prasidėjo nuo finansų rinkos neramumų, reaguodama į mažąjį biudžetą rugsėjo pabaigoje. Nors finansų rinkos sąlygos prieš kurį laiką normalizavosi, būsto rinkos aktyvumas išliko silpnas”, – sakė šalies vyriausiasis ekonomistas Robertas. Gardneris.
„Tai greičiausiai atspindi ilgalaikį poveikį pasitikėjimui ir bendrą finansinio spaudimo, kuris jau kurį laiką slegia namų ūkius, poveikį.
„Iš tiesų, infliacija ir toliau viršijo atlyginimų augimą, o hipotekos palūkanų normos tebėra gerokai didesnės nei 2021 m. užfiksuotos žemiausios vertės“, – sakė Gardneris.
„Nors vartotojų nuotaikos pastaraisiais mėnesiais pagerėjo, jos vis dar svyruoja tokiame lygyje, kuris vyravo per gilią finansų krizę.
Gardneris teigė, kad dėl stipraus ekonomikos priešpriešinio vėjo rinkai artimiausiu metu bus sunku atgauti pagreitį, nes tikėtina, kad darbo rinka susilpnės ateinančiais ketvirčiais, o būsto paskolų palūkanų normos tebėra aukštesnės už 2021 m.
Gardner pridūrė, kad skolintojams reikalaujant pernelyg didelių indėlių ir įmokų už būsto paskolą, kaip dalis atlyginimo, skirto išsinešimui, ir toliau gerokai viršija ilgalaikį vidurkį, mažesnės kainos mažai padėtų žmonėms, norintiems įsigyti pirmąjį būstą.
Nuo 2021 m. gruodžio mėn. BoE padidino palūkanų normas 10 kartų, siekdama sutramdyti per 40 metų aukščiausią infliaciją – 10,1%.
4% banko palūkanų normos padidino hipotekos palūkanų normas, kurios viršijo 6,5%, tai yra aukščiausias lygis per 15 metų.
Tačiau Gardneris prognozavo, kad padėtis pamažu gerės, jei infliacija ateinančiais mėnesiais, kaip tikėtasi, sulėtės ir sumažės spaudimas namų ūkių biudžetams.
Jis sakė, kad didėjantys atlyginimai kartu su silpnomis arba mažėjančiomis būsto kainomis gali padaryti būstus labiau prieinamus, ypač jei būsto paskolų palūkanos ateinančiais mėnesiais sumažės.
„Nationwide“ nupieštas paveikslas yra veidrodinis JAV būsto rinkos vaizdas, kur kainos vis dar auga, nors ir lėtėja.
The naujausius duomenis išėjo vakar rodo, kad silpnėjant ekonomikai ir aukštesnėms palūkanų normoms, tikėtina, kad šešis mėnesius iš eilės vidutinis kainų augimas mažės.
S&P CoreLogic Case-Shiller JAV nacionalinis namų kainų NSA indeksas rodė 5,8% metinį namų kainų padidėjimą gruodžio mėn., palyginti su 7,6% padidėjimu per 12 mėnesių laikotarpį, pasibaigusį lapkričio mėn.
Tarp miestų, sudarytų iš 20 miestų, pietinėse JAV metropolinėse zonose didžiausias padidėjimas šalyje – namų kainos Majamyje išaugo 15,9 %, palyginti su 2021 m. gruodžio mėn.
Tačiau visi 20 sudėtinių miestų pranešė apie mažesnes kainas per 12 mėnesių laikotarpį, pasibaigusį 2022 m. gruodžio mėn., nei per metus iki lapkričio.
