Kol didžiuosiuose Lietuvos miestuose nekilnojamojo turto (NT) kainos verčia pirkėjus daryti kompromisus dėl būsto ploto ar kokybės, vos už pusvalandžio kelio esantis Kaišiadorių rajonas išgyvena tikrą NT renesansą. Naujausi viešai prieinami statistiniai duomenys rodo, kad strateginė padėtis tarp Vilniaus ir Kauno bei geresnis kainos ir kokybės santykis pavertė šį regioną viena geidžiamiausių krypčių tiek jaunoms šeimoms, tiek investuotojams.
Strateginė padėtis diktuoja naujas kainų tendencijas
Registrų centro ir didžiųjų NT portalų duomenys atskleidžia, kad Kaišiadorių rajone NT kainos išlieka konkurencingos, tačiau demonstruoja stabilų augimo potencialą. Šiuo metu vidutinė senos statybos butų kaina rajone svyruoja tarp 1 500 € ir 1 850 € už kvadratinį metrą, o naujos statybos projektai pasiekia 1 900 € – 2 300 € / m² ribą.
„Kaišiadorys nebėra tik tarpinė stotelė tarp dviejų megamiestų. Tai tampa savarankišku, moderniu logistikos ir gyvenamuoju centru. Pirkėjai supranta, kad už tą pačią sumą, už kurią Vilniuje ar Kaune išeitų tik nedidelis butas, Kaišiadorių rajone galima įsigyti erdvų individualų namą ar kotedžą su nuosavu kiemu“, – teigia rinkos analitikai.
Populiarumo viršūnėje – individualūs namai ir Kauno marių kaimynystė
Analizė rodo, kad didžiausias aktyvumas fiksuojamas individualių namų ir sklypų segmente. Vidutinė gyvenamojo namo kaina rajone šiuo metu siekia 110 000 € – 190 000 €, priklausomai nuo įrengimo lygio.
Ypatingu patrauklumu pasižymi dvi zonos:
- Rumšiškių ir Pravieniškių seniūnijos: dėl artumo Kaunui ir Kauno marioms šios vietovės de facto virsta prestižiniais Kauno priemiesčiais, kur žemės sklypų kainos jau siekia 15 000 € – 35 000 € už namų valdą.
- Kaišiadorių miestas ir Žasliai: traukia pirkėjus, vertinančius išvystytą socialinę infrastruktūrą, ugdymo įstaigas ir greitą susisiekimą traukiniais.
Palanki verslo aplinka ir naujos finansinės galimybės
Prie regiono patrauklumo prisideda ir stabili vietos savivaldos politika. Kaišiadorių rajono savivaldybės taryba išlaiko verslui ir investuotojams palankų 0,7 % nekilnojamojo turto mokesčio tarifą.
Papildomą impulsą rinkai suteikia ir neseniai įsigalioję nacionaliniai finansiniai pakeitimai – sušvelnintos pradinio įnašo taisyklės pirmajam būstui (iki 10 %). Tai atvėrė duris dešimtims jaunų šeimų, kurios dirba didmiesčiuose, tačiau kurti gyvenimą renkasi žalesniame ir ramesniame Kaišiadorių rajone.
Ekspertų prognozės vieningos – kokybiško, tvaraus (A++ klasės) būsto ir sklypų paklausa Kaišiadorių rajone artimiausiais metais tik augs, o ankstyvieji investuotojai jau dabar fiksuoja solidų turto vertės prieaugį.