PERšokti Į Skyrius Chevron piktograma Tai rodo išplečiamą skyrių arba meniu arba kartais ankstesnes / kitas naršymo parinktis.
- Dabartinės hipotekos palūkanos
- Palyginkite 30 metų hipotekos palūkanų tendencijas
- Kas yra 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka?
- Ar fiksuota hipoteka 30 metų yra geras sandoris?
- 30 metų fiksuotos hipotekos privalumai ir trūkumai
- Palyginkite 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekas su 15 metų fiksuotų palūkanų hipotekomis
- Kaip gauti gerą 30 metų fiksuotą palūkanų normą
- Ar 30 metų fiksuota hipoteka jums tinka?
- Kaip rasti asmeninius 30 metų fiksuotus tarifus?
- Kuo skiriasi būsto paskolos palūkanų norma ir APR?
- Kada refinansuoti hipoteką 30 metų
Išpirkite dabar
Mūsų ekspertai atsako į skaitytojų klausimus dėl būsto pirkimo ir rašo nešališkus produktų atsiliepimus (čia vertiname būsto paskolas). Kai kuriais atvejais gauname komisinius iš savo partnerių; tačiau mūsų nuomonė yra mūsų pačių.
Dabartinės hipotekos palūkanos
Peržiūrėkite naujausias hipotekos ir refinansavimo normas, kad pamatytumėte, kaip palyginamos šiandienos 30 metų hipotekos palūkanų normos. Norėdami sužinoti daugiau apie refinansavimą, apsilankykite mūsų puslapyje apie 30 metų refinansavimo normas.
Hipotekos terminas Vidutinė hipotekos palūkanų norma Vidutinė refinansavimo palūkanų norma Šią informaciją pateikė Zillow. Peržiūrėkite daugiau „Zillow“ hipotekos palūkanų normų Nekilnojamas turtas Zillow mieste
Palyginkite 30 metų hipotekos palūkanų tendencijas
Žemiausi 30 metų fiksuoti tarifai kiekvienais metais, nuo 2012 iki 2022 m.:
Per pastaruosius porą dešimtmečių buvo gana įprasta matyti 30 metų normas nuo 5 % iki 6 %. Iki 2000 m. rodikliai buvo dar didesni, kartais siekdami dviženklius skaitmenis. Pandemijos metu palūkanos pasiekė istorines žemumas, kartais nukritusios žemiau 3%.
Ar sumažės hipotekos palūkanos? 5 priežastys, dėl kurių neturėtumėte laukti, kol kainos nukris>>
Tačiau rodikliai pakilo nuo istorinių pandemijos žemumų ir praėjusiais metais išaugo daugiau nei trimis procentiniais punktais. 2023 m. normos paprastai išliko nuo 6 % iki 7 %, nors pastarosiomis savaitėmis jie toliau didėjo.
Kas yra 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka?
Fiksuotos palūkanų normos hipoteka užfiksuoja jūsų palūkanų normą visam paskolos galiojimo laikui ir yra įvairių terminų. 30 metų paskola yra labiausiai paplitęs naujų būsto paskolų terminas, tačiau skolintojai siūlo ir kitokias termino galimybes.
30 metų fiksuotos palūkanų normos hipotekos palūkanų norma išlieka tokia pati, kol 30 metų pabaigoje sumokėsite galutinį mokėjimą arba parduosite ar refinansuosite.
Ar fiksuota hipoteka 30 metų yra geras sandoris?
Jei jums svarbi maža stabili mėnesinė įmoka, 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka gali būti geras sandoris. Tačiau 30 metų fiksuotos palūkanų normos šiuo metu taip pat yra didesnės nei per dešimtmetį. Jei norite mažesnės palūkanų normos, jums gali tikti kiti variantai.
Reguliuojami įkainiai yra mažesni nei 30 metų fiksuoti įkainiai, tačiau jūsų tarifas gali padidėti, kai baigiasi pradinio tarifo laikotarpis. Tai reiškia, kad ARM gali būti geresnis pasiūlymas, jei norite parduoti namą nepasibaigus pradinio tarifo laikotarpiui, tačiau fiksuota kaina gali būti geresnė, jei norite likti name ilgą laiką.
Taip pat mokėsite mažesnę palūkanų normą su trumpesniu terminu, pavyzdžiui, 20 ar 15 metų fiksuotą hipoteką. Tai yra bendra taisyklė: kuo trumpesnis jūsų fiksuoto dydžio terminas, tuo mažesnė norma. Ir su trumpesniu terminu laikui bėgant mokėsite mažiau palūkanų, nes būsto paskola bus grąžinta greičiau.
Tačiau su 30 metų hipoteka jūsų mėnesinės įmokos bus mažesnės nei su trumpesniu terminu, nes paskolos įmokos paskirstomos ilgesniam laikui.
30 metų fiksuotos hipotekos privalumai ir trūkumai
Argumentai „už”
- Jei hipotekos palūkanos didėja, tada išlaikysite žemą palūkanų normą. Skirtingai nuo reguliuojamos hipotekos, fiksuota hipoteka užfiksuoja jūsų palūkanų normą visam paskolos galiojimo laikui.
- Mokėkite mažas mėnesines įmokas. Mokėjimai už 30 metų hipotekas yra maži, palyginti su trumpesniais terminais, nes jūs paskirstote mokėjimus ilgesniam laikui.
- Nuspėjami mokėjimai gali palengvinti biudžeto planavimą. Jūsų palūkanų norma išliks tokia pati kiekvienais metais, todėl jums gali būti lengviau planuoti bendras mėnesio išlaidas.
Minusai
- Jei hipotekos palūkanos mažėja, jūs įstrigote su aukštesne palūkanų norma. Užfiksavus tarifą 30 metų, jūs neturėsite naudos, jei tarifai vėliau sumažės.
- Trumpesni terminai siūlo mažesnius tarifus. Galite pasirinkti 20 ar 15 metų fiksuotą terminą, jei galite sau leisti didesnes mėnesines įmokas, nes gausite mažesnį tarifą.
- Ilgainiui mokėsite daugiau palūkanų. Didesnis tarifas nėra vienintelė priežastis, dėl kurios mokėsite daugiau su 30 metų terminu nei su trumpesniu laikotarpiu. Jūsų palūkanos turi daugiau laiko kauptis, todėl laikui bėgant palūkanų mokėjimai didėja.
Palyginkite 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekas su 15 metų fiksuotų palūkanų hipotekomis
Norėdami pamatyti skirtumą tarp to, ką mokėtumėte už 30 metų hipoteką, palyginti su 15 metų hipoteka, pažiūrėkite į šį 250 000 USD paskolos pavyzdį, taikant vidutines 2023 m. rugpjūčio palūkanų normas, remiantis Freddie Mac duomenimis:
Hipotekos tipas30 metų fiksuota palūkanų norma15 metų fiksuota palūkanų normaPalūkanų norma6,90 %6,25 %Mėnesinis mokestis1647 USD2144 USDIš viso sumokėtos palūkanos342 740 USD135 840 USDKaip matote, 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka turi žymiai mažesnę mėnesinę įmoką. Tačiau per visą paskolos laikotarpį mokėsite daug daugiau palūkanų, nei mokėtumėte su 15 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka.
Tačiau jei prioritetas yra mažinti mėnesines išlaidas, greičiausiai 30 metų hipoteka būtų tinkamesnė.
Kaip gauti gerą 30 metų fiksuotą palūkanų normą
Skolintojai, nustatydami palūkanų normą, atsižvelgia į jūsų finansinį profilį. Kuo geresni jūsų finansai, tuo mažesnė jūsų palūkanų norma.
Skolintojai atsižvelgia į tris pagrindinius veiksnius: pradinį įnašą, kredito balą ir skolos bei pajamų santykį.
- Pradinis įnašas: Priklausomai nuo hipotekos tipo, skolintojas gali reikalauti nuo 0% iki 20% pradinio įnašo. Tačiau kuo didesnis jūsų pradinis įnašas, tuo mažesnis bus jūsų tarifas.
- Kredito Taškai: Daugeliui hipotekų reikalingas mažiausiai 620 kredito balas, o FHA paskola leidžia gauti hipoteką su 580 balu. Bet kuo didesnis jūsų balas, tuo geriau. Norėdami pagerinti savo rezultatą, pabandykite laiku atlikti mokėjimus, sumokėti skolas ir leisti savo kredito senatvei.
- Skolos ir pajamų santykis: Jūsų DTI yra suma, kurią mokate už skolas kiekvieną mėnesį, atsižvelgiant į jūsų mėnesio pajamas. Paprastai negalite gauti hipotekos, kai DTI yra didesnė nei 50%, ir galite gauti mažesnę palūkanų normą su mažesniu DTI santykiu. Norėdami sumažinti DTI santykį, turite sumokėti skolas arba uždirbti daugiau pinigų.
Jei turite didelį pradinį įnašą, puikų kredito balą ir žemą DTI santykį, turėtumėte turėti galimybę gauti gerą 30 metų fiksuotą palūkanų normą.
Ar 30 metų fiksuota hipoteka jums tinka?
Tikriausiai jums patiks fiksuota 30 metų hipoteka, jei norite palyginti mažų mėnesinių įmokų.
Galbūt norėsite trumpesnio termino, jei norite būti agresyvūs dėl greitesnio hipotekos mokėjimo ir jei galite sau leisti didesnes mėnesines įmokas.
Nebūtinai turite likti namuose 30 metų, kad galėtumėte pasinaudoti 30 metų hipoteka. Net jei planuojate persikelti po kelerių metų, galite pasinaudoti mažomis mėnesinėmis įmokomis.
Jei norite persikelti nepasibaigus įvadiniam laikotarpiui, galite rinktis reguliuojamos palūkanų normos hipoteką, nes reguliuojamos palūkanų normos dažnai prasideda mažesnės nei fiksuotos palūkanų normos. Pavyzdžiui, jei gausite 7/1 ARM ir pereisite iki septynerių metų ribos, niekada nerizikuosite, kad jūsų norma padidės.
Kaip rasti asmeninius 30 metų fiksuotus tarifus?
Rodome vidutines šalies hipotekos palūkanų normas, tačiau galite rasti suasmenintų palūkanų normų pagal pradinės įmokos sumą, kredito balą ir skolos bei pajamų santykį.
Naudokite mūsų nemokamą hipotekos skaičiuoklę, kad sužinotumėte, kaip šiandieninės 30 metų palūkanų normos paveiks jūsų mėnesinius mokėjimus ir ilgalaikius finansus.
Hipotekos skaičiuoklė
Namo kaina Pradinis įnašas % Paskolos trukmė (metai) Palūkanų norma % $1,161 Jūsų numatomas mėnesinis mokėjimas Daugiau informacijos Chevron piktograma Tai rodo išplečiamą skyrių arba meniu arba kartais ankstesnes / kitas naršymo parinktis. Iš viso sumokėta$418 177 Sumokėtas pagrindinis$275 520 Išmokėtos palūkanos$42 657 Sutaupymo būdai:
- Mokėjimas a 25 % didesnis pradinis įnašas jus sutaupytų 8 916,08 USD dėl palūkanų mokesčių
- Sumažinus palūkanų normą 1 % tave išgelbėtų 51 562,03 USD
- Mokant papildomai 500 USD kiekvieną mėnesį paskolos trukmė sutrumpėtų 146 mėnesių
Kai kurie internetiniai skolintojai, tokie kaip „Ally Mortgage“ ir „Better Mortgage“, teikia asmeninius įkainius naudodami savo skaitmeninius skaičiuotuvus.
Galite kreiptis dėl išankstinės kvalifikacijos skolintojui, kad sužinotumėte, kokią palūkanų normą mokėsite. Jei esate pasiruošę apsipirkti hom es, galite kreiptis dėl išankstinio patvirtinimo.
Kuo skiriasi būsto paskolos palūkanų norma ir APR?
Ieškodami palūkanų, tikriausiai pamatysite du procentus: palūkanų normos procentą ir metinę procentinę normą (APR).
Palūkanų norma yra palūkanų norma, kurią skolintojas ima jums už hipotekos paėmimą.
APR parodo visas skolinimosi išlaidas, o ne tik palūkanų normą. Hipotekos APR atsižvelgiama į tokius dalykus kaip taškai ir mokesčiai, sumokėti skolintojui, be jūsų palūkanų normos.
APR suteikia jums geresnį supratimą apie tai, kiek iš tikrųjų sumokėsite, kad gautumėte hipoteką.
Kada refinansuoti hipoteką 30 metų
Hipotekos refinansavimas visada turėtų būti naudingas. Daugelis žmonių refinansuoja, kad sumažintų mėnesinę įmoką, sutaupytų pinigų palūkanoms arba išsineštų grynuosius pinigus iš savo namų, kad užbaigtų renovaciją ar konsoliduotų skolas.
Daugeliu atvejų refinansuoti turėtumėte tik tuo atveju, jei galite gauti žymiai mažesnę palūkanų normą. Daugelis ekspertų teigia, kad refinansavimas gali būti gera idėja, jei galite sumažinti savo palūkanų normą vienu ar dviem procentiniais punktais, nors kai kurie sako, kad norint apsvarstyti galimybę refinansuoti, pakanka sumažinti net 0,50 procentinio punkto.
Kai kurie žmonės refinansuoja norėdami sutrumpinti savo terminą, kad galėtų greičiau sumokėti būsto paskolą ir sutaupyti pinigų palūkanų. Tačiau tai padidina jūsų mėnesinį mokėjimą.
Svarstydami apie būsto paskolos refinansavimą pagalvokite, kiek laiko planuojate likti namuose. Jei manote, kad per ateinančius kelerius metus galite persikelti, galite išleisti daugiau pinigų refinansavimui, nei sutaupysite su mažesne palūkanų norma arba mažesne mėnesine įmoka.
Laura Grace Tarpley, CEPF Asmeninių finansų apžvalgų redaktorius Laura Grace Tarpley (ji/ji) yra „Insider“ asmeninių finansų apžvalgų vyresnioji redaktorė. Ji prižiūri „Personal Finance Insider“ hipotekos palūkanų, refinansavimo palūkanų, skolintojų, banko sąskaitų, investavimo, išėjimo į pensiją ir skolinimosi bei taupymo patarimus. Ji buvo „Insider“ serijos „Kelias į namus“ rašytoja ir redaktorė, kuri laimėjo sidabro apdovanojimą iš Nacionalinės nekilnojamojo turto redaktorių asociacijos. Ji taip pat yra sertifikuota asmeninių finansų pedagogė (CEPF). Apie asmeninius finansus ji rašė septynerius metus. Prieš prisijungdama prie „Insider“ komandos, ji buvo laisvai samdoma finansų rašytoja tokiose įmonėse kaip „SoFi“ ir „The Penny Hoarder“, taip pat „FluentU“ redaktorė. Su Laura Grace galite susisiekti adresu ltarpley@insider.com. Sužinokite daugiau apie tai, kaip „Personal Finance Insider“ pasirenka, vertina ir apima finansinius produktus bei paslaugas » Skaityti daugiau Skaitykite mažiau Elias Shaya Jaunesnysis atitikties asistentas Elias Shaya yra Niujorke įsikūrusios Personal Finance Insider komandos jaunesnysis atitikties asistentas. „Personal Finance Insider“ yra „Insider“ asmeninių finansų skyrius, kuriame įtrauktos filialų ir prekybos partnerystės į naujienas, įžvalgas ir patarimus apie pinigus, kuriuos skaitytojai jau žino ir mėgsta. Atitikties komandos misija – pateikti skaitytojams faktais patikrintas ir naujausias istorijas, kad jie galėtų priimti pagrįstus finansinius sprendimus. Komanda taip pat stengiasi sumažinti partnerių riziką, užtikrindama, kad kalba būtų aiški, tiksli ir visiškai atitinka reguliavimo ir partnerių rinkodaros gaires, kurios atitinka redakcinės komandos nuostatas. Elias yra pagrindinis paskolų povertikalio asmuo ir dirba su redakcijos komanda, siekdamas užtikrinti, kad visi asmeninių ir studentų paskolų tarifai ir informacija būtų atnaujinami ir tikslūs. 2022 m. vasario mėn. jis prisijungė prie „Insider“ kaip atitikties komandos narys. Elias yra įgijęs tarptautinio verslo bakalauro laipsnį Staten Island CUNY koledže. Prieš prisijungdamas prie Insider, jis savanoriavo Niujorko presbiterijonų ligoninėje, kur dirbo biomedicinos inžinerijos skyriuje. Laisvalaikiu Elias mėgsta tyrinėti naujus restoranus, keliauti aplankyti savo šeimos į Libaną ir leisti laiką su draugais. Skaityti daugiau Skaitykite mažiau © „Zillow, Inc.“, 2006–2016 m. Naudojimui taikomos naudojimo sąlygos
Kas yra Zestimate?
